他衝買千萬宅發現慘了 新青安買房月薪得多少?

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房市示意圖。記者遊智文攝影

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新青安優惠房貸讓許多年輕人心動,網路傳出有傳產作業員月薪3萬,也衝買1,200萬房子,結果一算每月還款,發現慘了,根本還不出來房貸。究竟在六都買房,薪水得有多少?

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根據臺灣房屋集團統計聯徵中心資料,2023年前三季六都大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算,桃園房貸族月繳房貸約2.7萬元,臺中市月繳房貸約2.8萬元,新北市則需月繳3.8萬元,臺北市大樓平均房價2千萬元以上,換算月繳房貸高達7萬元。

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高雄及臺南住宅大樓平均總價千萬元有找,換算每月房貸約2.2~2.3萬元,相比其他四都,負擔最輕鬆。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般建議以每月薪資三分之一作爲房貸支出,以兼顧生活品質,保留合理日常消費,旅遊娛樂,甚至還能其他投資理財規劃,也預留部分緊急準備金,不要變成房奴。

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以此計算,以平均月付房貸最輕鬆的臺南市,月繳2.2萬元,購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸,每月薪資至少要有6.6萬元纔夠,高雄比臺南高一點,月薪要近7萬元,臺中、桃園換算月薪至少要8萬元,新北市月薪至少要11.4萬元,臺北市月薪得達21萬元,才符合健康理財規劃。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖南部購屋負擔相對北部輕鬆,不過近年南二都房價水漲船高,房貸及自備款負擔雙增,以高雄來說,如以新青安貸款、核貸8成條件來看,若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上,月付房貸想控制2萬元以內較有難度,總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會,如爲總價400~500萬元上下的中古公寓,月負擔應可壓至萬元左右,不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。

李家妮也提醒,新青安貸款利息補貼優惠期,預計至2026年7月31日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升,購屋族仍需評估未來還款能力。

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六都買房,新青安房貸/月薪試算。資料來源/臺灣房屋

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